后疫情時代辦公空間新思考 工美港低密園區逆市而上

2020-04-16

“三高”寫字樓有風險 低密度物業要“火”

隨著疫情的逐步穩定,企業已基本復工,辦公場所也成了當下的防疫主戰場。與此同時,寫字樓市場也面臨著新的挑戰與轉型。不少在高層、高密度、高封閉寫字樓辦公的企業員工都出現類似的憂慮:封閉的玻璃幕墻讓新鮮空氣無法對流,出入寫字樓只能選擇乘坐封閉電梯等。如何在保障辦公品質同時兼顧員工對健康辦公的訴求,成了后疫情時代企業重新選擇辦公地點時共同面臨的問題。

記者了解到疫情爆發后,密度相對低,環境相對開闊的“花園式”辦公場所——尤其是文化創意園區租售詢問量明顯上升。

工美港·國際數字創新中心的復工企業負責人向記者表示:“當初選擇來這里辦公,一是因為靠近琶洲會展中心,二是園區設計感強適合我們這類設計企業。但疫情來后,它成了員工的防疫保障?！边@位負責人表示,因為園區臨江伴島,辦公環境自然開闊,隨時能走到樓下的江邊散步或者是室外露臺呼吸新鮮空氣。相比起高層寫字樓的白領們,員工在復工后沒有太多焦慮情緒。

工美港低密度生態辦公空間

后疫情時代,工美港著重生態辦公布局突圍而出

近年來,在廣州政府的大力倡導與支持下,文化創意產業園區發展迅速,數量激增。文創園區大部分為城市舊改項目,發揮盤活存量資產進行改造升級。文創園區大多具有低密度高綠化的優勢,但是也存在園區老舊建筑的“硬傷”和物業水平參差不齊的問題,而讓企業望而卻步。

但隨著硬件與軟件的不斷升級,也有少數優質的文創園區突圍而出。位于粵港澳大灣區核心位置——琶洲的工美港·國際數字創新中心就是其中之一。工美港前身是廣東省金屬加工廠,由省屬實力國企廣東廣輕控股集團和商業地產領導者德馨置地聯手開發運營,總占地面積15萬平方米,以國際化理念開創別具一格的生態辦公模式,用嶄新建筑面貌將生態、藝術、科創融合于一體,是2019年廣東省文化和旅游廳省級文化示范園區八個創建點之一。

白鷺島旁辦公,成城中心稀缺資源

根據工美港招商負責人介紹,園區的亮點在于其優越的生態環境資源,擁有5萬平方米生態白鷺島,380米一線親水江岸,花園式低密度建筑群,能為入駐企業提供大面積共享戶外休閑空間和兼具采光和通風的室內辦公空間。這在廣州這樣的一線城市市中心來說,是十分稀缺的環境資源。在防疫特殊時期來說,能大幅降低交叉感染風險,對企業來說是一次給員工提供的健康投資保障。

同時,工美港項目是廣東廣輕控股集團下屬全資企業物業,對標甲級寫字樓的尊貴物業服務,擁有會議大廳、藝術中心、足球場、籃球場、咖啡廳、通勤班車等配套服務設施,以此來增強其在辦公空間市場的競爭力,也為更多文創園區立下運營標桿。

據了解,在辦公租賃市場低迷情況下,園區自2019年年底落成至今,備受政府重視與企業青睞,目前企業入駐率已達70%,眾多企業總部已入駐辦公,包括威法高端定制、精力沛、意澳等,多為家居建材、電商、游戲、傳媒類型,充分利用園區的區位、生態、運營優勢,打造數字創意產業的總部集聚地。

臨江伴島的開闊戶外空間

入駐企業可以輕松到戶外辦公

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責任編輯：趙海名